Annecy : Studio de 29 m² - Proche commerces

EXCLUSIVITÉ à Annecy Centre – STUDIO LUMINEUX – 43 M² SURFACE UTILE – RUE VAUGELAS – DERNIER ETAGE – VUE DEGAGEE SANS VIS A VIS – TRAVERSANT
Venez découvrir ce charmant studio de 28 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble datant de 1800. Offrant une surface utile de 43 m², il séduit par sa luminosité, son cachet authentique avec poutres apparentes, et sa vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis.
L'espace se compose d'une entrée avec un grand placard de rangement, d'une agréable pièce de vie baignée de lumière dotée d'un coin nuit, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Le studio est équipé d'un système de chauffage électrique individuel.
Un simple changement de cumulus permettrait de passer en DPE D.
En annexe un local à vélo complète le bien.
Son emplacement est idéal : en plein cœur d'Annecy, à deux pas des commerces, des transports et à seulement deux minutes à pied du lac.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Cette annonce référence 290043 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE CAMBO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 83785641800020.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 420,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025
Score DPE : 295 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr