Maison 5 chambres de 240 m² - Séjour de 72 m² - Proche commerces - Garage - Mérignac

MERIGNAC limite PESSAC. Au calme, au cœur d'un environnement résidentiel de standing, villa d'architecte de 240 m² sur sous-sol offrant superbes volumes et lumière.

Une vaste entrée s'ouvre sur une pièce de vie d'exception par sa surface (72 m²), sa lumière (nombreuses ouvertures), ses hauteurs sous plafond rampants et le côté cosy de soin feu. La cuisine, aménagée et équipée, propose de belles hauteurs sous plafond. 2 grandes chambres avec terrasse privative, une spacieuse salle de bains, des placards et wc séparés complètent le rez de chaussée.

A l'étage : pièce d'accueil/bureau de 27 m², 2 chambres, salle de bains avec wc, pièce de rangements.

Sur sous-sol total (147 m²) dont garage 3 voitures de 100 m² pour d'éventuels collectionneurs, une pièce indépendante de 26 m², pièces de rangements.

Menuiseries Aluminium, volets roulants, chauffage électrique. Sur parcelle paysagée de 936 m² au calme et sans vis-à-vis, accès piétons et accès véhicules distincts.

Situation: Mérignac limite Pessac Noès. Proche Accès Rocade Sortie 13. Tram de Pessac Alouette à 2 Km environ. Aéroport de Bordeaux Mérignac à 5 Km. Bus lignes 36 et 42 à pied. CHU Pellegrin à 7 Km.

Proche Commerces de Proximité.

Ecoles: Maternelle et Primaire – Collège Pessac Noès – Lycée Pape Clément – Lycée Fernand Daguin.

DPE réalisé le 10/08/2022 Classe D et GES Classe B.

Prix: 1 138 500 Euros honoraires réduits inclus pour 3,5% ttc (1 100 000 Euros hors honoraire).
Webhabitat – Christophe Albigès