Maison 5 chambres de 195 m² - Séjour de 56 m² - Cuisine américaine - Jardin - Mérignac

Maison familiale spacieuse de 195 m² en parfait état avec grand jardin et piscine. Découvrez cette magnifique maison, idéale pour une vie de famille épanouie, offrant un cadre de vie confortable sans aucun travaux à prévoir.
Des espaces de vie généreux et bien pensés
- Une vaste pièce de vie de 56 m² lumineuse et conviviale, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis.
- La partie nuit est intelligemment divisée en deux espaces distincts pour plus d'intimité et de confort :
- Au rez-de-chaussée, un espace parental spacieux d'environ 26 m² comprenant une chambre, un dressing, un WC séparé et une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire, d'une double vasque et d'un sèche-serviette.
- À l'étage, un espace dédié aux enfants d'environ 50 m² avec 4 chambres (10,1 m², 9,30 m², 9,2 m², 10,7 m²), une salle d'eau moderne de 6,60 m² avec douche, double vasque et WC.
- En rez-de-jardin, un second salon TV/salle de jeux avec coin bureau, jouxtant la buanderie et un garage de 24 m², offrant un espace polyvalent pour toute la famille.

Un extérieur exceptionnel pour profiter pleinement des beaux jours
- Un grand jardin paysager de 1000 m², parfaitement entretenu, situé à l'avant et à l'arrière de la maison.
- Une jolie piscine de 9,50 x 4,30 m avec plage carrelée, idéale pour se détendre ou recevoir en été.
- Plusieurs espaces extérieurs aménagés : balcon, terrasse et cabanon de jardin pour vos rangements ou activités de plein air.

Confort et performance énergétique
- Double vitrage sur mesure garantissant isolation et tranquillité.
- Chauffage performant par chaudière au gaz.
- Coûts d'énergie estimés entre 2 689 € et 3 637 €.
- Taxe foncière de 3 500 €.
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe D (159) et gaz à effet de serre (GES) : classe D (34).
- Tout à l'égout.

Cette maison allie parfaitement espace, confort et qualité de vie, sans travaux à prévoir. Une opportunité rare à ne pas manquer pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre agréable et fonctionnel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr