Mérignac : Maison de 189 m² avec 5 chambres - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Jardin

Exclusivité CABINET BEDIN - MERIGNAC FEAU. Au cœur du poumon vert de Mérignac, au calme et sans vis-à-vis, cette maison d'architecte lumineuse séduit par ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié. Implantée sur une grande parcelle verdoyante, elle se développe principalement de plain-pied, offrant une organisation pratique et confortable pour la vie quotidienne.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un vaste salon-séjour à la hauteur cathédrale, exposé sud-ouest, ouvrant sur le jardin arrière et agrémenté d'une grande cheminée avec insert, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Une véranda baignée de lumière complète harmonieusement les espaces de vie. Ce niveau dispose également d'un cellier, de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain attenante, ainsi qu'une seconde salle d'eau.
À l'étage, une grande mezzanine surplombant le séjour offre un espace ouvert et lumineux, desservant deux chambres supplémentaires et une salle d'eau.
Le jardin qui ceinture la maison, vaste et verdoyant, constitue un véritable terrain de jeu, idéal pour profiter de moments privilégiés en famille ou entre amis. La propriété permet de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle, notamment à l'abri d'un grand carport, et dispose également d'un garage attenant, pratique pour le rangement ou la création d'un atelier.
Idéalement située, vous serez à moins de 10 minutes à pied de la ligne de tram F, reliant directement l'aéroport de Mérignac à la gare Saint-Jean, ainsi que des lignes de bus 1, 20, 26, 33 et 35 et à 15 minutes à pied de la ligne de tram D. Côté commerces, vous pourrez profiter à la fois de la zone commerciale de Mérignac Soleil, à 10 minutes à pied, avec Carrefour, boulangeries, pharmacies, restaurants et nombreux autres services, mais aussi du centre-ville de Mérignac accessible à pied ou en transport en 15 minutes et où se tient notamment un marché le samedi matin. Avec écoles, collèges et lycées à quelques pas, cette maison représente un véritable atout pour une vie de famille confortable et pratique.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810 et 3860 Euros/an (année de référence 2025)