Mérignac : Maison de 180 m² avec 5 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

À Mérignac, dans un environnement résidentiel calme et privilégié, à seulement 3 minutes à pied du tram, découvrez cette maison d'architecte indépendante développant environ 180 m² habitables, nichée sur une belle parcelle, végétalisée et sans aucun vis-à-vis.
Dès l'entrée, la maison séduit par sa pièce de vie cathédrale, baignée de lumière naturelle, offrant une sensation d'espace remarquable et une atmosphère chaleureuse.
La cuisine, facilement ouvrable, permet de créer un superbe espace de réception de plus de 50 m², tourné vers le jardin.
1/ Une configuration idéale pour la vie de famille:
5 chambres de belles dimensions (11 à 20 m²), bureau indépendant, 1 salle d'eau, 2 salles de bains
Possibilité d'espace autonome avec chambre, salle de bains, WC et cuisine (ado, parent, profession libérale, location ponctuelle)
2/ Extérieurs privilégiés:
Terrain arboré, calme et protégé des regards, parcelle piscinable, excellente exposition, garage + stationnement privatif
3/ Travaux déjà réalisés:
Toiture neuve, huisseries dernière génération, volets électriques récents, chauffage électrique à inertie
4/ Un emplacement recherché:
Tram à 3 min à pied, Bordeaux et gare St Jean facilement accessible, commodités, écoles et services à proximité
Cadre de vie rare entre nature et ville

Les maisons avec une vraie personnalité, de beaux volumes, sans vis-à-vis et à proximité immédiate du tram sont rares sur Mérignac. Celle-ci offre en plus une excellente base technique et un fort potentiel de valorisation.
Des images avec les rafraichissements effectués sont proposées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : ** €
Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 3,85 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia CABOCHE, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 418 600 938