Maison 4 chambres de 216 m² - Séjour de 100 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Mérignac

Proche du Parc de l'Hôtel de Ville, du Tram A, des commerces et services, sur une parcelle close et arborée de plus de 1200 m2, cette maison de caractère offre 216 m2 habitables dont 165 m2 de plain-pied, un garage en sous-sol, une piscine chauffée, des terrasses et plusieurs stationnements sur la propriété.

Elle se compose en rez-de-chaussée : d'une entrée, une vaste pièce de vie de plus de 100 m2 donnant par des baies vitrées sur la terrasse et comprenant un salon avec cheminée, un espace bar avec terrasse attenante, un espace salle à manger et une cuisine ouverte parfaitement équipée avec coin repas, prolongée par une cuisine d'été aménagée. Une première partie nuit dispose de 2 chambres avec leur dressing respectif et d'une belle salle de bain commune.

L'étage offre un palier de 20 m2, 2 chambres avec placards, une pièce pouvant être une salle TV ou un bureau, un dressing et une salle d'eau.

D'autres atouts : un sous-sol avec cave à vin, local technique et garage/atelier. Buanderie, abri vélos, abri bois, climatisation réversible. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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