Maison 4 chambres de 140 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Mérignac

33700 – MERIGNAC INTRA-ROCADE - SECTEUR MAIRIE - MAISON 4 CHAMBRES - PLAIN-PIED - PISCINE - GARAGE - DEPENDANCE JARDIN - CALME - AUCUN VIS A VIS

Je vous propose cette belle maison d'une superficie de 140 m² habitable entièrement de plain-pied, sur une belle parcelle de 459 m².

Elle se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, de 4 chambres, d'une salle d'eau avec douche, d'une grande salle de bain avec douche à l'italienne, d'un cellier, d'une cuisine entièrement équipée semi-ouverte sur un grand salon séjour, ainsi qu'une seconde grande pièce de vie attenante. Ce second séjour donne à l'extérieur sur une belle terrasse de 32 m², ainsi qu'une piscine enterrée. Une dépendance, un local piscine, un grand garage de 30m² et une cave enterrée complètent cette maison.

La parcelle permet de stationner deux véhicules devant, en plus du garage et du stationnement aisé dans la rue.

Au sein d'un petit lotissement parfaitement au calme sans aucun vis-à-vis, vous profiterez de sa situation idéale dans un secteur recherché de Mérignac proche de la plupart des commerces et commodités (Auchan, médecin, pharmacie, boulangerie, écoles, TRAM A… ). Le Parc du Renard ainsi que le parc du Vivier de la Mairie, tout proches, raviront petits et grands pour des balades familiales.

Vous profiterez notamment de sa double exposition Est-Ouest, et de son second séjour de 25m² donnant par une large baie vitrée sur la piscine avec sa grande terrasse, pour de belles soirées d'été en famille ou entre amis à l'abri des regards.

La dépendance fermée dans le jardin dispose de rangements, tout en pouvant faire office d'atelier qui ravira les bricoleurs. De même, la cave enterrée ravira les amateurs de bons vins.

Autre atout : La seconde dépendance permet de garer un, voire deux, scooters ou motos. Enfin, la chaudière au gaz naturel et le liner de la piscine ont été remplacés en 2020, et la pompe de la piscine est neuve.

On aime :

- Son séjour donnant sur l'extérieur avec sa belle piscine et sa terrasse autour parfaitement intégrée sans vis-à-vis.
- Sa localisation idéale, au calme et proche des écoles, commerces et accès
- Ses nombreux rangements et dépendances

Venez découvrir sans tarder cette belle propriété.

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Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2023
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr