Maison 4 chambres de 120 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin - Mérignac

Christel MILCAN, votre consultante en immobilier de prestige

Maison récente accessible PMR - Mérignac proche Martignas

Située à Mérignac, à proximité immédiate de Martignas, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, sur l'axe direct menant au Bassin d'Arcachon, avec un accès rapide à la rocade et aux grands axes. Elle permet de rejoindre facilement Andernos-les-Bains et Lège-Cap-Ferret, ce qui en fait une localisation particulièrement appréciée pour les déplacements professionnels comme pour les escapades vers le littoral. L'environnement reste calme, dégagé et résidentiel, tout en conservant une excellente accessibilité.

La maison se situe également à proximité immédiate des grands pôles d'activités aéronautiques et industriels du secteur, notamment Thales, Safran et Dassault Aviation, un atout réel pour les actifs travaillant dans ces zones.

Édifiée en 2017 et toujours couverte par la garantie décennale, la maison est orientée plein sud et implantée sans vis-à-vis. Un accès direct permet de rejoindre une place de stationnement aux normes handicapé. L'ensemble respecte les normes en vigueur, avec des prestations techniques conformes : portes coupe-feu, double vitrage, diagnostics récents sans anomalie.

D'une surface d'environ 120 m², la maison offre une distribution fonctionnelle et adaptée à la vie de plain-pied, avec quatre chambres dont trois en rez-de-chaussée. Elle dispose de deux salles d'eau, dont une aux normes PMR, ainsi que de deux WC. La cuisine est aménagée et équipée. Le bien est vendu meublé. L'ensemble est récent, entretenu et immédiatement habitable, sans travaux à prévoir.

Informations clés :

Maison construite en 2017, sous garantie décennale

Surface habitable d'environ 120 m²

4 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée

Accessibilité PMR

2 salles d'eau, 2 WC

Orientation sud, sans vis-à-vis

Cuisine aménagée et équipée

Bien vendu meublé

Prix : ** € honoraires à la charge de l'acquéreur, dont 20 000 euros d'honoraires, soit un prix net vendeur de ** €.

DPE: C GES: A

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2834 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433501 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat