Maison 3 chambres de 175 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Mérignac

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Mérignac, à proximité immédiate du Parc de Bourran, découvrez cette maison familiale indépendante offrant 175 m² habitables, un jardin sans vis-à-vis exposé Ouest et un environnement calme particulièrement apprécié.

Édifiée sur une belle parcelle arborée de 834 m² piscinable, cette maison lumineuse séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et son fort potentiel d'évolution.

Rez-de-chaussée :

Entrée spacieuse avec placard
Séjour traversant avec cheminée et larges baies vitrées ouvertes sur le jardin
Cuisine indépendante pouvant être ouverte sur la pièce de vie
Chambre avec point d'eau

Étage :

3 chambres avec placards et balcons
Salle de bains
Salle d'eau
WC indépendant

Entresol / demi-sous-sol :

Bureau ou 5e chambre
Buanderie
Garage de 30 m²

Les atouts qui font la différence :
Maison non mitoyenne
Jardin intime, arboré et sans vis-à-vis
Terrain piscinable
Exposition Ouest
Stationnement de plusieurs véhicules sur la parcelle
Chaudière gaz récente (2020)
WC indépendant
Très belle base pour un projet de modernisation

Emplacement premium :
Parc de Bourran à proximité immédiate
Écoles, commerces et transports accessibles rapidement
Bordeaux centre facilement rejoint
Quartier résidentiel calme et recherché

Une opportunité rare sur Bourran pour les acquéreurs recherchant surface, terrain, emplacement et potentiel patrimonial.

Prix : ** €

Pour visiter et découvrir tout le potentiel de cette maison, contactez Patricia Caboche.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia CABOCHE, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 418 600 938