Maison de 123 m² avec 3 chambres - Séjour de 67 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Mérignac

iad France - Matthieu Mellier vous propose: À VENDRE – Maison atypique de plain-pied de 123 m² EN IMPASSE PARFAITEMENT AU CALME à proximité de Bordeaux
Exclusivité – Coup de cOEur assuré !

Située à seulement quelques minutes du centre-ville de Bordeaux, cette maison offre un cadre de vie rare, mêlant confort, volumes généreux et extérieur verdoyant.
Superficies :
Surface habitable : 123 m²
Surface utile : 129 m²
Terrain : 445 m²

Intérieur :
Pièce de vie de 67 m² lumineuse grâce à de grandes baies vitrées changées en 2017, avec cuisine aménagée et équipée semi-ouverte
3 chambres, dont une avec mezzanine de 6 m² et toutes avec placard intégré
1 salle de bain, 1 salle d'eau avec sèche-serviette, balnéo
2 WC indépendants
Isolation renforcée avec laine de verre dans les plafonds (2011)
Chauffage performant
Travaux et entretiens :
Toiture refaite sur les deux pans avant en 2011
Salon refait en 2019
Pas de couloir aérien PARFAITEMENT AU CALME

Extérieur :
Terrasse végétalisée de 20 m² couverte par une charmante glycine
Cuisine d'été, barbecue, abri de jardin
Atelier/buanderie + espace photo
Carport de 13 m² (possibilité de le fermer pour créer un garage)

Transports et commodités :
Ligne 16 directe vers le centre-ville, la gare, l'Arena
Connexion facile vers l'aéroport (ligne 16 + G)
900 m des commerces, 4 min en voiture du centre-ville
À 5 min à vélo du parc Bourran
Sortie rocade à 3 km
⚙️ Divers :
Volets en bois à galandage
Tout à l'égout
Aucun vis-à-vis

Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans une maison pleine de charme à deux pas de Bordeaux. Contactez-nous pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Mellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 889500898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.