Maison de 120 m² avec 3 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Mérignac

MERIGNAC JARD Maison Familiale Mérignac 120 m2, Terrain de + de 410 m2, garage, BEAU POTENTIEL.
Dans un environnement calme et résidentiel, à proximité du stade du Jard et de toutes les commodités, découvrez cette maison de plain-pied des années 70, offrant 120 m² sur une parcelle de + de 410 m².

Dès l'arrivée, un joli jardin d'accueil paysager apporte charme et verdure à la propriété, qui bénéficie également d'un agréable jardin à l'arrière.

A l'intérieur, les espaces sont généreux et la distribution particulièrement fonctionnelle. Le salon-séjour traversant profite d'une belle luminosité grâce à son exposition est-ouest. Une cuisine indépendante, directement accessible depuis le garage, complète les pièces de vie.

Bien séparée des espaces de réception, la partie nuit accueille trois chambres de belles dimensions, allant de 10 à 16 m², dont l'une est actuellement aménagée en bureau, ainsi que deux espaces d'eau et un WC indépendant avec lave-mains. De nombreux placards intégrés offrent des rangements appréciables au quotidien.

**Un véritable atout supplémentaire :** à l'arrière de la maison, un atelier disposant d'une fenêtre et de l'électricité offre de multiples possibilités. Espace de bricolage, atelier créatif, rangement ou même projet de pièce habitable supplémentaire, sous réserve des autorisations administratives et des conditions techniques nécessaires : chacun pourra imaginer l'usage qui correspond à ses besoins.

Un garage de 25 m² et la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété complètent l'ensemble.

**Construite dans les années 70, cette maison offre un beau potentiel de rénovation. L'occasion pour ses futurs propriétaires de laisser libre cours à leur imagination et de créer un intérieur à leur image, en associant le charme de son architecture d'origine au confort d'aujourd'hui.**

Une maison aux nombreux atouts, idéale aussi bien pour une famille que pour des acquéreurs recherchant le confort d'une vie entièrement de plain-pied, dans un quartier résidentiel agréable de Mérignac.

**Visites sur rendez-vous.**
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880 euros et 2550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALLONCLE Christel, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Mandat réf : 463641 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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Christel ALLONCLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 885 126 292 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Travaux à prévoir