Maison 3 chambres de 118 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin - Mérignac

iad France - Karine Romain vous propose: ** Mérignac Capeyron - Maison 3 chambres + espace 100 m2 à aménager **

Venez découvrir cette maison familiale de 118 m2, fonctionnelle et lumineuse, en excellent état et bénéficiant d'un très beau potentiel.
Elle se situe à 500 m du centre de Capeyron, à proximité de toutes commodités, écoles et collèges. Bus 16 et 33 devant la maison. Bus G et Tram A à 1.5 km.

Le rez-de-chaussée constitue l'atout incontournable : il s'étend sur une surface de 100 m2 (actuellement garage + buanderie), possède deux ouvertures et plusieurs fenêtres, et vous offre de multiples possibilités d'aménagement (pièces supplémentaires, appartement, bureaux, locaux professionnels).

L'espace habitation se trouve à l'étage, et se compose d'une entrée, un séjour de 28 m3, une cuisine séparée (avec possibilité d'ouverture), un wc et un placard, puis d'un espace nuit avec une salle de bains et 3 grandes chambres avec placards intégrés.

A l'extérieur, vous profiterez de l'espace arboré et ombragé à l'avant de la maison, du vaste jardin à l'arrière pouvant accueillir une piscine, et de la terrasse exposée Sud accessible depuis la cuisine et le séjour.

Les + :
- portail extérieur + porte de garage : électriques
- plusieurs places de stationnement
- puits équipé d'une pompe
- alarme intérieure

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Romain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 790342224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.