4 pièces de 85 m² - Séjour de 35 m² - Terrasse - Cuisine américaine - Mérignac

Pellegrin - A vendre T4 de 85 m2 bien agencé et en excellent état avec cellier, terrasse et deux places de parkings dans résidence sécurisée avec ascenseur.
Il se compose d'un sas d' entrée avec penderie (et cumulus) et un 1er toilettes invités, puis une grande pièce de vie de 35 m2 avec cuisine neuve (four, plaque induction, hotte, meubles bas et hauts, et ouverte sur le salon. De la cuisine et du salon, on peut accéder à une terrasse permettant de manger dehors.
Coté nuit, 3 chambres (10,1 - 9,98 - 11,3 m2) ont chacune un petit extérieur et une coursive permet de relier les unes aux autres par l'extérieur. Il existe pour plus de confort, un 2ème toilette séparé, et 2 salles d'eau/bains : Une salle de. bains avec double vasque et une salle d'eau avec simple vasque. Un petit cellier et deux places de parkings sécurisées (caméra) viennent compléter ce bien. Double vitrage - chauffage électrique ; Jolie copropriété de 95 lots avec beaux jardins, double local à vélo, local poubelles, ascenseur, interphone à 100 m du tram Francois Mitterand. Aucun travaux à prévoir sauf cosmétiques ou à vouloir électrifier les rideaux manuels actuellement.
DPE C GES A - Couts estimés d'énergie compris entre 1140 et 1600 €/ an (2021)
Pour toute visite, merci de contacter Delphine ELICHONDOBORDE AU ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.**.
Certaines pièces ont été meublées pour se projeter plus facilement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr