4 pièces de 85 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Mérignac

iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Au cOEur de Mérignac, avec les transports à proximité et toutes les commodités, venez visiter ce ravissant T3/4 de 82 m² environ avec ascenseur pour ce 4ème étage, d'une résidence convoitée et sécurisée avec gardien et piscine.

L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée desservant une jolie pièce de vie avec de grandes baies vitrées et une cuisine séparée fonctionnelle le tout exposé ouest.
Un grand balcon vous permettra de profiter de moments conviviaux.
Sur le coin nuit, on trouve 2 belles chambres avec un balcon communiquant et un dressing attenant.
Une grande salle de bain privative avec double vasque, sa baignoire d'angle et son coin buanderie.
Un Wc indépendant pour plus d'intimité.

Une place de parking privative et une cave complète le bien ainsi qu'un local à vélo à disposition.

Les + du bien :
- Appartement au calme et lumineux, traversant et 2 balcons
- Piscine et gardien
- Tram A arrêt Mérignac centre et ligne de bus 1, 30, 20, 33, 35
- Chauffage gaz collectif
- Ravalement réalisé en 2024 et ascenseur neuf
- Place de parking, cave et local à vélo

Soyez les premiers sur ce bien avec une double orientation !!!

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1473 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 242€ par mois (soit 2904 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.