Mérignac : Appartement 4 pièces de 70 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

Idéalement situé au cœur du quartier recherché de Mérignac Capeyron, dans un environnement verdoyant, cet appartement T4 de 70 m² allie confort, fonctionnalité et proximité.
Commerces, restaurants, pharmacie se trouvent au pied de la résidence, tandis que boulangeries, supermarchés, écoles et services médicaux sont accessibles à 10/15 minutes à pied.

Côté mobilité, la ligne de tramway A et les bus se trouvent également au pied de la résidence, permettant de rejoindre le centre de Bordeaux ou l'aéroport en 25 minutes.
L'environnement est également riche en espaces verts et en équipements de loisirs : parcs arborés, piscine, tennis, terrains de foot et rugby, salle de spectacles et cinéma.

L'appartement, situé au premier étage d'une résidence sécurisée et récemment ravalée, propose une belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon prolongé par un balcon donnant sur le parc, trois chambres spacieuses, une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'un cellier et une loggia pratiques au quotidien.
Il bénéficie également d'un chauffage collectif au sol et de la présence d'un gardien.
La résidence bénéficiera d'ici quelques mois d'un portail sécurisé.

Un cadre de vie agréable et dynamique, prêt à accueillir votre nouveau chapitre.
? Contactez-moi pour organiser une visite !? Anne

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 600 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne RIFLADE, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 842 891 483