Mérignac : 3 pièces de 80 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Nathalie LAFOSSE vous propose: Mérignac Capeyron – T3 bis familial de 80 m² – Entièrement rénové

Dans un environnement calme, sécurisé et verdoyant, au cOEur du quartier prisé de Mérignac Capeyron, venez découvrir ce bel appartement T3 bis de 80 m², idéal pour une vie de famille confortable.
Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement, entièrement refait à neuf du sol au plafond, offre des prestations de qualité et aucun travaux à prévoir.

Il se compose de :
Une entrée
Un séjour / salon lumineux ouvrant sur un balcon, grâce à une grande baie vitrée double vitrage sur toute la longueur de la pièce de vie
Une cuisine entièrement équipée et aménagée
Deux chambres avec placards
Un bureau de 7 m² avec fenêtre, idéal pour le télétravail, un espace enfant ou une chambre d'appoint
Un cellier
Une buanderie
Une salle de bain
Un WC indépendant

Confort & prestations :
Parquet dans toutes les pièces de vie (hors pièces d'eau)
Chauffage urbain au bois par le sol, économique et confortable
Isolation des murs intérieurs
Appartement entièrement rénové, moderne et fonctionnel

Une résidence pensée pour la qualité de vie :
Parc boisé et espaces verts
Local vélo
Parking aérien
Résidence et parc prochainement entièrement fermés avec portails, badge et digicode
Ravalement de façade en cours, ainsi que l'installation des portails pris en charge par le vendeur

Emplacement idéal pour une famille :
Écoles et collège à proximité
Commerces et grandes surfaces accessibles rapidement
Quartier très calme, apprécié pour son cadre de vie

Un appartement clé en main, lumineux et chaleureux, dans une résidence sécurisée et verdoyante.
À visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 229€ par mois (soit 2748 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie LAFOSSE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 789865375, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.