Mérignac : Appartement 3 pièces de 73 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Marion Laye vous propose: *EMPLACEMENT IDÉAL* Situé au cOEur de Mérignac - Dans la résidence Jean Cocteau de 2017, rue Jean Moulin, à seulement 10 min à pied du centre ville, du TRAM A et de toutes les commodités.

Venez découvrir ce bel appartement de type 3, d'une superficie de 73 m2, dans un environnement calme, agréable et paysagé.

Il est composé d'une entrée qui dessert, les WC, la salle de bains avec baignoire et coin buanderie, ainsi que l'espace de vie qui associe un vaste salon-séjour chaleureux ouvrant sur une jolie terrasse abritée orientée vers l'ouest, et une cuisine ouverte, partiellement aménagée, créant ainsi une belle convivialité.

Côté nuit, une grand cellier offre un espace fonctionnel, deux chambres spacieuses, dont une avec placard et la seconde avec un balcon orienté vers l'est.
L'atout majeur de cet appartement est sa terrasse de 8.4m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute quiétude.

Côté confort : Chauffage individuel au gaz, classé B au niveau du DPE, volets roulants électriques, faibles charges, ascenseur.

La résidence, implantée dans un quartier résidentiel, bénéficie d'un bon voisinage et d'une ambiance conviviale. Vous disposerez également de deux places de parking en sous-sol pour garer aisément vos véhicules et de nombreux espaces sécurisés pour les deux roues.

Un lieu prêt à accueillir vos valises, pensé pour votre bien-être. Ne laissez pas passer cette belle opportunité !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 243 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 56 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Laye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.