Appartement 3 pièces de 64 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Jardin privatif - Mérignac

MÉRIGNAC Résidence Le Parc de Capeyron
Bel appartement T3 de 63 m² entièrement refait à neuf

Au 5ème étage sur 10 de cette résidence, venez découvrir ce charmant T3 entièrement rénové avec goût, alliant modernité et fonctionnalité. Toutes les fenêtres sont équipées de volets électriques, pour un confort optimal été comme hiver.

Dès l'entrée, un espace placard optimise le rangement. Le séjour, lumineux et chaleureux, s'ouvre sur un balcon exposé Est offrant une vue dégagée, parfait pour profiter du soleil du matin. La cuisine, séparée et équipée, se distingue par sa jolie verrière donnant également sur le balcon, apportant une belle luminosité tout en préservant son intimité.

L'appartement se compose également de deux chambres, d'une salle d'eau moderne et de wc séparés pour plus de praticité au quotidien. Un cellier vient compléter cet espace de vie pensé dans les moindres détails.

Un plus non négligeable : une place de parking extérieur est incluse, un atout rare et très recherché !

Emplacement idéal : à seulement 200 m de l'arrêt de tram « Frères Robinson », et à proximité immédiate de la sortie 9 de la rocade « Mérignac-Capeyron ». Un secteur parfaitement desservi, alliant accessibilité et vie de quartier animée.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GABILLAUD Kévin, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.

DPE [DPE_LETTRE] GES [GES_LETTRE]
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin GABILLAUD, agissant sous le statut d'agent commercial à Bordeaux - Lacanau immatriculé au RSAC BORDEAUX 817 511 900 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 459439GBK - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 1200 lots - dont 693 lots habitation.

Charges annuelles : 2160 euros.
Kévin GABILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 817 511 900 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat