Appartement 3 pièces de 62 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Mérignac

Je vous présente en exclusivité ce T3 de 62m2 avec ascenseur dans la résidence Parc de Capeyron à Mérignac.
Appartement situé au 10ème et dernier étage de la Résidence du Parc à Mérignac, il comprend 2 chambres orientées Ouest, un séjour salle à manger avec balcon, orienté Est + cuisine équipée séparée mais ouverte partiellement par un comptoir, une salle d'eau, un toilette séparé, un cellier prolongé d'une loggia équipée d'un sèche linge.
Electricité refaite en 2021/2022.
Cet appartement traversant est très lumineux; offrant une vue dégagée panoramique sur le parc arboré, il est très bien situé : Tram A, bus 30 et 34, sorties 9 et 10 rocade.
En proximité à pied : crèche, école, collège, tous commerces, cabinets médicaux, Aqua stadium, stade, salles de sports, tennis, salle de spectacle Pin Galant.
Volets roulants dans les 2 chambres avec fenêtres double vitrage.
Vitrage simple dans le salon et cuisine.
Copropriété de 1200 lots en tout, digicode, fibre, local à vélo fermé, charges prévisionnelles de 185 €/mois comprenant l'eau et le chauffage collectif au sol, gardiennage, entretien ascenseur, espaces verts.
L'immeuble a été ravalé en 2024 / 2025 et un projet de clôture totale sécurisée a été voté et payé ( réalisation proche )
La toiture a été refaite en 2020 / 2021.
Cette résidence très bien entretenue vous séduira par son emplacement exceptionnel.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 1 ?200 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2220 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie ROSE, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494 708 639