Appartement 2 pièces de 58 m² - Séjour de 32 m² - Balcon - Proche commerces - Mérignac

iad France - Thibault JAMEAU vous propose: EN EXCLUSIVITÉ,
Venez découvrir cet appartement T2 situé au CALME ABSOLU (pas de routes passantes) et proche de toutes les commodités.
Au 3ème et dernier étage d'une résidence au calme, vous apprécierez l'environnement de cet appartement.
Dès l'entrée, vous serez accueillis sur un grand dégagement qui dessert d'un coté le coin nuit et de l'autre, la cuisine et la pièce de vie de 25 m2.
La cuisine (7,38 m2), à ce jour fermée, peut sans gros travaux, s'ouvrir sur la pièce de vie (cloisons à supprimer), totalisant ainsi le projet d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 32 m2.
Coté nuit, une chambre de plus de 10 m2 avec son accès sur le balcon/ terrasse, une salle de bain et un grand dressing dans le couloir d'accès à la chambre.
À l'extérieur, vous profiterez d'un balcon /terrasse de 8 m2 (accès depuis la chambre ou depuis la pièce de vie).
Rare, l'appartement dispose de 2 celliers fermés (un dans l'appartement dès l'entrée, l'autre totalement sécurisé et privatif sur le pallier du 3 ème étage des parties communes).

!!! À NOTER !!!
Atout supplémentaire, la copropriété a voté et validé des travaux d'isolation par l'extérieur ainsi que le changement des menuiseries pour l'ensemble de la copropriété (début des travaux fin 2025).
Les travaux sont donc pris en charge par l'actuel propriétaire et la performance énergétique de ce bien, va être significativement améliorée.

Les + du bien :
- Très bien situé (toutes commodités à pied)
- TRAM Ligne A à pied
- Environnement très calme
- 3ème et dernier étage (pas de voisins au dessus)
- Grand balcon / terrasse
- 2 celliers
- Travaux d'isolation et changement des menuiseries pris en charge par le vendeur

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault JAMEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900197336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.