2 pièces de 47 m² - Balcon - Proche commerces - Box - Mérignac

iad France - Vanessa Leflot vous propose: Vous cherchez un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, que ce soit pour y vivre à deux, en solo ou pour un investissement malin ?
Ce T2 coche de nombreux critères.

Situé au 1er et dernier étage d'une résidence sécurisée, au calme, cet appartement offre un cadre de vie agréable, loin de l'agitation tout en restant parfaitement connecté.

Dès l'entrée, un placard intégré facilite le rangement.
La pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte aménagée, s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, idéal pour un café au soleil ou un moment de détente après le travail.

La partie nuit se compose :
d'une chambre confortable avec placard,
d'une salle d'eau fonctionnelle,
d'un WC indépendant, rare et appréciable.

À seulement 10 minutes de l'aéroport de Mérignac, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique sans nuisance majeure. Classé en zone PEB D (faible), hors couloir aérien, les occupants actuels confirment une ambiance sonore très raisonnable, un vrai atout dans ce secteur recherché.

Les + qui font la différence :
Résidence fermée avec portail et portillon,
Balcon plein sud,
Place de parking aérienne privative,
Cellier,
Local à vélos,
Environnement calme et pratique au quotidien.

Un appartement au fort potentiel, à personnaliser selon vos envies, que ce soit pour en faire votre premier chez-vous ou un investissement pérenne.

Accessibilité & vie quotidienne :
Bus à 3 min à pied (lignes 20, 30, 39, S35, S36)
Tram A à 8 min en vélo / 5 min en voiture
Tram B à 15 min en vélo / 8 min en voiture
Gare Mérignac Arlac à 6 min en voiture (Bordeaux St-Jean en 9 min)
Centre commercial Mérignac Soleil à moins de 10 min
Accès rapide rocade A630 et A63

Un appartement facile à vivre, facile à louer, facile à aimer.

Contactez-moi vite pour le visiter !
Confrères bienvenus : je travaille en inter-agence dans l'intérêt de mes clients.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Leflot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503985731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.