Appartement 2 pièces de 47 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Mérignac

iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Emplacement recherché à Mérignac, à proximité direct du tram A, de la gare de Mérignac Arlac, des commerces, des bus et des écoles : un cadre de vie pratique et dynamique, à seulement quelques minutes de Bordeaux.

Ce T2 de 48 m² environ, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée et au calme, constitue une excellente opportunité pour les amateurs de rénovation ou les primo-accédants souhaitant façonner un espace à leur image.
L'appartement se compose de :
•Une pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon exposé Ouest,
•Une cuisine indépendante pouvant facilement être ouverte sur le séjour,
•Une chambre spacieuse avec placard,
•Une salle de bain fonctionnelle avec WC intégré.

Les + du bien :
•Résidence fermée, sécurisée et bien entretenue
•Balcon exposé ouest, idéal pour profiter de la lumière en fin de journée
•1 place de parking privative sous carport
•1 cellier de 3 m2 devant le palier
•Local à vélos à disposition
•Tram A et lignes de bus 74, 78 à 400 m – ligne 20 à 350 m
•Gare de Mérignac Arlac à 350 m, Auchan à 10 min à pied

Un appartement avec fort potentiel, à réinventer selon vos envies !
Parfait pour un premier achat, un projet locatif ou un pied-à-terre.
Ne manquez pas cette opportunité avec balcon et stationnement sécurisé – à visiter rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 188 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.