Mérignac : 2 pièces de 44 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

A Mérignac, idéalement situé dans le quartier « Pin Galant/stade nautique », appartement en parfait état de 44m2 avec balcon et parking extérieur. Profitez d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse donnant sur le balcon, d'une cuisine ouverte sur séjour aménagée et équipée (possibilité de fermer la cuisine si nécessaire), d'une chambre donnant également sur le balcon, d'une salle d'eau avec WC et d'un cellier/dressing. Un cellier de 2m2 localisé sur le palier de l'appartement complète ce bien. Appartement rénové fin 2021 avec prestations de qualité : électricité, plomberie, spot au plafond, sol carrelage et parquet, douche avec robinetterie hansgrohe, carrelage 60 par 120, bac à douche en résine, peinture Seigneurie, cuisine équipée neuve, électroménager neuf et sous garantie, menuiserie k-line en aluminium avec volet électrique Somfy, fenêtres double-vitrées, radiateurs à inertie. Bien livré entièrement meublé avec équipement sous garantie : Machine à laver, lave-vaisselle, four, micro-onde, frigo Situé au 4e étage sur 10 d'une résidence bien entretenue avec ascenseurs, construite en 1980. Grand parc privatif arboré exclusivement réservé à la résidence Place de stationnement dans un parking exterieur fermé et sécurisé Proximité immédiate de toutes commodités : Tramway A à 5 minutes à pied (arrêt Pin Galant), face au nouveau stade nautique de Mérignac, écoles et commerces. Charges de copropriété de 1000EUR/an comprenant l'eau froide, la gardienne, l'entretien des parties communes et le chauffage au sol collectif partiel jusqu'à 17oc. Idéal pour investisseur (potentiel locatif de 980EUR/mois minimum). Ravalement de façade et travaux d'amélioration énergétiques pris en charge par le propriétaire actuel. Pas de nouvelle dépense à prévoir Taxe foncière de 870EUR/an. Honoraires d'agence compris dans le prix de vente affiché. Photos complémentaires sur demande.