2 pièces de 39 m² - Proche commerces - Mérignac

iad France - Manon Valentino vous propose: T2 lumineux de 39 m², libre de toute occupation, à rafraîchir, situé au 1er étage d'une résidence de 4 niveaux en pleine valorisation.

Dans un secteur pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles, collèges, lycées, universités et accès rocade, cet appartement offre un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.

Le bien se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une cave en sous-sol complète l'ensemble.

La localisation est idéale pour un quotidien pratique avec de nombreux commerces et services accessibles rapidement : Carrefour Contact, boulangerie, pharmacie, laverie, bureau de tabac, restauration, établissements scolaires et transports.

Le véritable atout du bien réside dans la rénovation énergétique complète de la copropriété, déjà votée, financée et en grande partie réalisée, qui devrait être quasiment finalisée lors de la signature de l'acte authentique. (Travaux comprenant notamment : isolation thermique par l'extérieur, remplacement des fenêtres, modernisation du chauffage collectif, changement des radiateurs et de la chaufferie, installation d'une VMC, nouvelles portes palières répondant aux normes actuelles, remise à niveau des parties communes et installation d'un nouveau digicode.)

Un avantage majeur permettant d'envisager sereinement la rénovation intérieure du logement sans avoir à supporter d'importants travaux de copropriété dans les années à venir.

Le DPE actuel devrait également être fortement amélioré après les travaux de copropriété, avec une projection pouvant passer d'un D à un C voire un B.

Ce bien conviendra aussi bien :

- à un investisseur recherchant une bonne rentabilité, estimée autour de 6 % après rénovation,
- qu'à un acquéreur souhaitant créer un appartement à son goût dans une résidence prochainement revalorisée.

L'appartement offre également des possibilités d'aménagement intéressantes avec la possibilité d'ouvrir certains espaces afin de gagner encore en luminosité et en sensation de volume.

Pour les investisseurs, le secteur est particulièrement recherché par les étudiants grâce à la proximité des établissements scolaires et universitaires. Le bien peut être loué en T2 classique ou réaménagé afin de créer deux espaces nuit permettant une rentabilité potentiellement plus élevée en location par chambre.

Si vous recherchez un bien sur le secteur, n'hésitez pas à me contacter afin de découvrir également les autres biens disponibles, y compris certains encore non diffusés.

Vous souhaitez vendre votre bien ou obtenir un avis de valeur ? N'hésitez pas également à me contacter sur les secteurs de Pessac, Mérignac et alentours, secteurs dans lesquels je me spécialise et réside moi-même.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 388 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Valentino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 851744581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.