Mérignac : 2 pièces de 31 m² - Proche commerces - Avec ascenseur

Ce bien est EXCLUSIVEMENT réservé à l'investissement locatif.
Il n'est pas possible d'y faire sa résidence principale ou secondaire.

À 10 minutes du centre-ville de Bordeaux, tout proche de l'aéroport international de Bordeaux et des grands axes routiers bordelais.

Le logement est sous un bail commercial tacitement reconductible.
Il procure un loyer de 4.094€ HT annuel et son versement se fait tous les trimestres.
Les charges s'élèvent à 119€ par an.
La taxe foncière est de 589€.
Rentabilité brute à 6% et nette à 4.92%.

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative).
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement).
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...).
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant).
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente).
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat.
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).

Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets.