3 pièces de 61 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Gradignan

Idéalement situé rue Naudet, à proximité immédiate du campus Eurofac et des transports, découvrez ce T3 de 61 m² offrant une vue dégagée au 5ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur.
Le logement se compose :
Une entrée avec placard intégré
Une pièce de vie lumineuse de 20 m² exposée Est
Une cuisine semi ouverte de 7 m².
Un espace nuit desservant deux chambres de 10 m²
Une salle de bain et un WC séparé
En annexe : un cellier privatif et une place de parking extérieure
Un projet de valorisation énergétique majeur pour la copropriété :
La résidence s'engage dans un projet ambitieux de rénovation globale sous 2 à 3 ans (isolation thermique par l'extérieur, raccordement au réseau de chaleur urbain, ventilation et radiateurs).
Gain énergétique visé : 38% d'économies
Financement : des aides substantielles de l'État (MaPrimeRénov' Copropriété / éco-PTZ) restent mobilisables selon votre profil d'acquéreur
Pour l'acheteur : un confort thermique, des charges pérennes maîtrisées et une forte plus-value patrimoniale à court terme
Charges courantes : 227 € / mois (comprenant l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage collectif).
Un bien à fort potentiel, idéal pour un premier achat souhaitant personnaliser son intérieur, ou pour un investisseur (forte demande locative étudiante / colocation avec deux chambres indépendantes).
Nombre de lots de la copropriété: 278, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2735€ soit 227€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 611728 )