Appartement 2 pièces de 45 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Gradignan

Appartement T2 rénové avec cellier et parking. Situé dans un environnement privilégié cet appartement de type 2 développe une surface de 45m² récemment rénovée avec soin pour offrir un confort immédiat à ses futurs occupants

La pièce de vie principale de 30m² baignée de lumière grâce à son exposition ouest intègre une cuisine ouverte aménagée et équipée créant ainsi un espace de réception convivial et fonctionnel
Côté nuit une chambre de 9m² située au calme est desservie par un dégagement qui mène également à une salle de bain fonctionnelle et à des toilettes indépendantes.
L'organisation de l'espace est optimisée par une entrée disposant d'un placard de rangement ainsi que par un cellier privatif de 3m² apportant une solution de stockage supplémentaire très appréciable

L'emplacement constitue un atout majeur avec une proximité immédiate des facultés des écoles supérieures et des universités accessibles en seulement cinq minutes à pied
La mobilité est facilitée par la présence de la liane trente un permettant de rejoindre directement le centre de Bordeaux ainsi que la gare Saint Jean tandis que les besoins quotidiens sont comblés par la proximité de l'Intermarché et des commerces du secteur

Une place de parking privative complète ce bien rare sur le marché

Taxe foncière : 1100€
DPE : Classe E

Ce bien clé en main représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique.