Gradignan : Appartement 1 pièce de 30 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Avec ascenseur

Appartement T1bis 30m² avec parking. Situé au 2e étage d'une résidence de 4 niveaux avec ascenseur, ce logement de 29,77 m² offre un cadre de vie agréable au cœur d'une commune verdoyante et recherchée.

Il se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'un séjour lumineux de 18m² exposé sud, d'un espace nuit, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un parking privatif et sécurisé complète l'ensemble.

La résidence, bien entretenue par son gardien, bénéficie d'un environnement privilégié avec une vue dégagée sur un parc arboré sans aucun vis-à-vis, un parking sécurisé et un terrain de tennis.

Côté pratique, tout est à portée de main : commerces (boulangerie, pharmacie, Intermarché), accès rapide à la rocade bordelaise, et transports en commun desservant directement le centre de Bordeaux, la gare Saint-Jean ainsi que l'ensemble des facultés.

L'appartement représente une opportunité aussi bien pour un investissement locatif que pour un premier achat.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 664€ par an et la taxe foncière est de 896 €.

Actuellement, le bien est loué à un locataire étudiant en place, ce qui sécurise immédiatement votre investissement.

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