Appartement en vente - Gradignan
Gradignan : Appartement 1 pièce de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Balcon Proche commerces Cuisine américaine Avec ascenseur Parking collectif
Description
Appartement 1 pièce Gradignan
iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose: Investissement clé en main – Rentabilité immédiate – Secteur Eurofac
À proximité immédiate des universités et des transports (bus et tram B – Montaigne Montesquieu à 15 min à pied), découvrez ce T1 bis vendu loué, idéal pour un investissement sécurisé et sans vacance locative.
L'appartement propose une entrée avec placard, un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un espace nuit bien délimité, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Côté extérieur, vous bénéficierez d'un balcon exposé ouest, apportant une belle luminosité au logement.
Les prestations sont complétées par une place de parking privative et un local à vélos, très recherchés dans le secteur étudiant.
Les atouts qui font la différence :
Bien déjà loué → revenus immédiats – loyer 800 € CC / 619 € HC – bail en cours jusqu'au 01 février 2027.
Secteur étudiant dynamique (Eurofac) → forte demande locative
DPE D → investissement pérenne
Charges incluant chauffage collectif gaz + eau chaude et froide
Résidence avec gardien
Copropriété entretenue, avec modernisation des ascenseurs en cours
Appartement propre et bien entretenu par les locataires
Un bien idéal pour démarrer ou développer votre patrimoine immobilier avec sérénité.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 341 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208€ par mois (soit 2496 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
À proximité immédiate des universités et des transports (bus et tram B – Montaigne Montesquieu à 15 min à pied), découvrez ce T1 bis vendu loué, idéal pour un investissement sécurisé et sans vacance locative.
L'appartement propose une entrée avec placard, un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un espace nuit bien délimité, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Côté extérieur, vous bénéficierez d'un balcon exposé ouest, apportant une belle luminosité au logement.
Les prestations sont complétées par une place de parking privative et un local à vélos, très recherchés dans le secteur étudiant.
Les atouts qui font la différence :
Bien déjà loué → revenus immédiats – loyer 800 € CC / 619 € HC – bail en cours jusqu'au 01 février 2027.
Secteur étudiant dynamique (Eurofac) → forte demande locative
DPE D → investissement pérenne
Charges incluant chauffage collectif gaz + eau chaude et froide
Résidence avec gardien
Copropriété entretenue, avec modernisation des ascenseurs en cours
Appartement propre et bien entretenu par les locataires
Un bien idéal pour démarrer ou développer votre patrimoine immobilier avec sérénité.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 341 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208€ par mois (soit 2496 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 341
- Charges courantes annuelles : 2 496 €/an
Annonce proposée par
Performances énergétiques et climatiques
190
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
35*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
35
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 460 et 680 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).