Appartement 1 pièce de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Gradignan

Appartement À Vendre. GRADIGNAN - Idéalement positionné, cet appartement de 25 m² au premier étage d'un immeuble composé de 3 bâtiments, constitue une première acquisition maîtrisée, aussi bien pensée pour y vivre que pour y investir de façon pérenne.

La résidence, calme, dispose d'un accès sécurisé, d'un ascenseur, d'un local vélo et d'un vaste parc privatif — un cadre de vie agréable et préservé, rare pour ce type de bien.
L'appartement bénéficie d'une exposition ouest qui lui confère une belle luminosité. Le séjour s'ouvre sur un balcon sans aucun vis-à-vis, véritable prolongement extérieur pour profiter des soirées. L'entrée avec placard, le coin cuisine fonctionnel et la salle d'eau avec WC complètent un agencement cohérent et sans surface gaspillée.
Tout l'appartement est électrique, chauffage et eau chaude inclus.

Une place de parking privative et sécurisée en sous-sol est incluse — un atout non négligeable dans le secteur.

Taxe foncière : 900 € par an
Charges de copropriété, eau froide comprise : 710 € /an.
DPE : Classe D

L'emplacement parle de lui-même : commerces du quotidien à pied (Intermarché, pharmacie, boulangerie), plusieurs lignes de bus desservant les facultés, Bordeaux centre et la gare Saint-Jean, sans oublier la proximité immédiate de nombreux établissements scolaires et universitaires.

Vendu libre de tout occupant, n'hésitez pas à venir le visiter !