Studio de 21 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Gradignan

Appartement T1 à rénover proche écoles et facultés. Idéalement positionné à Gradignan, aux portes de Bordeaux, ce studio de 21 m² constitue une opportunité d'investissement locatif particulièrement attractive, dans l'un des secteurs les plus recherchés par la population étudiante de la métropole bordelaise.

Le bien nécessite une rénovation complète et se compose d'une entrée avec placard, d'une salle de bain avec vasque et WC, ainsi que d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et vue dégagée.
L'appartement bénéficie d'une belle exposition et d'une luminosité appréciable pour ce type de surface.

Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 6 étages, le bien dispose d'un accès par ascenseur, d'un portail électrique, d'un gardien sur site, d'une place de stationnement privative et d'un local à vélo. La résidence offre ainsi un cadre calme et rassurant, très apprécié des locataires étudiants et de leurs familles.

L'emplacement est un atout majeur de ce bien. À quelques minutes à pied, on trouve un Intermarché, une boulangerie, une pharmacie et de nombreux autres commerces du quotidien. Plusieurs lignes de bus desservent directement les principales facultés et grandes écoles environnantes — KEDGE Business School, École Nationale Supérieure d'Architecture de Bordeaux, Université de Bordeaux — ainsi que le centre-ville de Bordeaux.

Éléments financiers à retenir :
Taxe foncière : 800 € / an
Charges de copropriété : 1 800€ / an (comprenant chauffage collectif, eau froide et eau chaude collectives)
DPE : classe E

Ce studio représente un placement sécurisé et pérenne, dans un bassin locatif structurellement tendu, porté par une demande étudiante soutenue et une offre de logements adaptés insuffisante. La vacance locative y est historiquement faible, ce qui garantit une visibilité à long terme sur les revenus générés.

Un bien à rénover pour un investisseur souhaitant mettre à son goût et profiter d'un déficit foncier afin de se constituer ou de renforcer un patrimoine immobilier pérenne.