Maison 5 chambres de 163 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Floirac

iad France - Anne Seguier vous propose : INTER-CABINET POSSIBLE - FLOIRAC (33270) – RECHERCHÉE ! MAISON FAMILIALE R+1 de 7 pièces, d'une superficie habitable de 163 m² environ (180 m² environ au sol environ).

Elle est idéalement située, dans cette commune de l'agglomération bordelaise, sur la Rive Droite de Bordeaux. Dans le quartier résidentiel, calme et recherché de Gambetta, vous serez à proximité directe de toutes commodités : A PIED, arrêt de bus TBM n°16 (2 min), école maternelle et élémentaire (3 min), collège (5 min), commerces de proximité (6 min) et supermarché (6 min), équipements sportifs -stade, piscine municipale, gymnase - (moins de 13 min), M270 avec médiathèque et espace culturel (10 min), salle de spectacle ARENA (2 km), EN TBM, lycée public et ensemble scolaire privé à 21 min, Centre Historique de Bordeaux (30 min), EN VOITURE, Mairie à 5 min, Ensemble Scolaire privé sur Floirac (7 min), Domaine de la Burthe de 70ha (10 min), centre commercial Auchan Bouliac (10 min) et Clinique du Tondu (8 min), gare Bordeaux St Jean (17 min), entrée rocade liaison autoroutes à 8 min, aéroport de Mérignac à moins de 25 min…

Découvrons maintenant la maison !
Passez l'entrée, traversez le séjour de 35 m² environ (cuisine ouverte incluse). Vous pourrez admirer le jardin arboré, sans vis-à-vis et orienté Est, ainsi que sa terrasse de 53 m² environ, autour de laquelle la maison construite en U, s'organise.
Sur la gauche, vous apprécierez un premier espace composé de 2 chambres (dont une donnant directement sur la terrasse), une salle d'eau et un WC. Le point fort de cette partie de l'habitation est d'avoir été aménagé pour permettre l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR).
L'autre aile de la maison se compose : au RDC, d'un second séjour de 20 m² environ (donnant également sur la terrasse) et d'un espace (avec arrivée d'eau) de 6,5m² environ. Ce dernier pourra devenir selon vos envies, votre bureau, votre bibliothèque ou encore une salle de bain.
Montez l'escalier en colimaçon et débouchez sur le palier et couloir de 9 m² environ. De là, vous accèderez à 2 chambres, un dressing, une salle de bain, ainsi qu'une grande pièce aménagée sous les combles d'une superficie au sol de plus de 45m² environ, que vous saurez moduler à votre gré, en salle de jeu, salle cinéma, 5ème chambre,…
Côté extérieur sur une parcelle arborée et sans vis-à-vis de 762 m² environ, vous trouverez, construits en dur, un local jardinage de 6 m² environ ainsi que 3 chais de 4,6 m² environ, 6 m² environ et 12,5 m² environ. La dernière pièce est un studio mezzanine à terminer, avec sa terrasse en bois.
Un garage attenant de 12,5 m² environ complète ce bien.

Vous l'avez déjà compris, cette maison, dans laquelle vous pourrez venir directement poser vos valises, offre de multiples possibilités d'aménagement.
Je me tiens à votre disposition ! A très bientôt pour vous faire visiter votre futur chez-vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne Seguier EI (ID 53570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 501695944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr