Maison en vente - Floirac
Quartier "Gambetta"
475 000 € *
Floirac : Maison de 138 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Proche commerces Jardin Garage
Description
Maison 5 chambres - Floirac
RARE - DEUX ÉCHOPPES EN PIERRE AVEC EXTÉRIEURS - Floirac Gambetta seulement à 300m de Bordeaux Bastide et du Parc Eiffel.
Vous recherchez une belle maison familiale avec une seconde habitation pour recevoir vos proches, installer votre activité ou générer un revenu locatif ? Cet ensemble rare situé dans le quartier Gambetta à Floirac réunit deux véritables maisons en pierre indépendantes, chacune avec son extérieur.
L'échoppe principale, d'environ 91m² habitable, véritable coup de cœur, séduit par son charme et ses prestations : pierre apparente, parquet et beaux espaces de vie.
Au rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie
Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 2019
WC indépendant
À l'étage :
3 chambres avec pierre apparente dont une suite parentale avec salle d'eau et WC
Seconde salle d'eau
Palier
À l'extérieur, une agréable terrasse centrale accueille une piscine hors-sol installée sur dalle béton ainsi que 2 espaces de rangement.
La seconde échoppe T2 bis/T3 d'environ 47m², bénéficie d'un accès indépendant et d'une cour arrière privative carrelée avec barbecue.
Elle comprend au Rez-de-Chaussée:
Pièce de vie
Cuisine équipée
WC indépendant
Placard
et à l'étage :
1 Chambre
1 Bureau
Salle d'eau
Placard
Les atouts :
Deux véritables habitations en pierre: une échoppe T4 et une échoppe T2bis/T3
Accès indépendant pour la seconde maison
Deux compteurs Linky, un compteur gaz et un compteur d'eau
Piscine
Double vitrage
Volets roulants électriques solaires
Taxe foncière : 1 390 €/an
Maison 1 Chaudière gaz à condensation neuve 2026
Maison 2 Chaudière gaz de 2020
Un bien particulièrement adapté à un projet familial ou intergénérationnel, à une activité professionnelle indépendante ou à un projet associant résidence principale et investissement locatif.
Appelez-moi pour découvrir cet ensemble atypique au cœur du quartier Gambetta à Floirac.Ce bien vous est présenté par Noémie Bray - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 837641018.
Vous recherchez une belle maison familiale avec une seconde habitation pour recevoir vos proches, installer votre activité ou générer un revenu locatif ? Cet ensemble rare situé dans le quartier Gambetta à Floirac réunit deux véritables maisons en pierre indépendantes, chacune avec son extérieur.
L'échoppe principale, d'environ 91m² habitable, véritable coup de cœur, séduit par son charme et ses prestations : pierre apparente, parquet et beaux espaces de vie.
Au rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie
Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 2019
WC indépendant
À l'étage :
3 chambres avec pierre apparente dont une suite parentale avec salle d'eau et WC
Seconde salle d'eau
Palier
À l'extérieur, une agréable terrasse centrale accueille une piscine hors-sol installée sur dalle béton ainsi que 2 espaces de rangement.
La seconde échoppe T2 bis/T3 d'environ 47m², bénéficie d'un accès indépendant et d'une cour arrière privative carrelée avec barbecue.
Elle comprend au Rez-de-Chaussée:
Pièce de vie
Cuisine équipée
WC indépendant
Placard
et à l'étage :
1 Chambre
1 Bureau
Salle d'eau
Placard
Les atouts :
Deux véritables habitations en pierre: une échoppe T4 et une échoppe T2bis/T3
Accès indépendant pour la seconde maison
Deux compteurs Linky, un compteur gaz et un compteur d'eau
Piscine
Double vitrage
Volets roulants électriques solaires
Taxe foncière : 1 390 €/an
Maison 1 Chaudière gaz à condensation neuve 2026
Maison 2 Chaudière gaz de 2020
Un bien particulièrement adapté à un projet familial ou intergénérationnel, à une activité professionnelle indépendante ou à un projet associant résidence principale et investissement locatif.
Appelez-moi pour découvrir cet ensemble atypique au cœur du quartier Gambetta à Floirac.Ce bien vous est présenté par Noémie Bray - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 837641018.
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 475 000 €
- Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 3,26% du prix du bien hors honoraires
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Bray Noémie
Performances énergétiques et climatiques
188
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
41*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
41
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 590 et 2 200 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2026 (abonnement compris).