Maison 4 chambres de 172 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Floirac

?? Aux airs de maison des îles ? Charme et lumière à Floirac
Parfaite pour une famille active en quête de bien-être ! À seulement 5 minutes à pied de la station de tram A Floirac Dravemont, cette maison familiale de 172 m² au sol bénéficie d'un emplacement privilégié proche des établissements scolaires recherchés (écoles maternelle et élémentaire Louis Pasteur, collège Nelson Mandela et collège privé Sainte-Claire) et de nombreux espaces verts et de loisirs : parc du Castel, parc des Étangs, domaine de la Burthe, Fil Vert et jardins de Clozet et Sybirol.
Niché dans une petite impasse résidentielle très calme, fréquentée uniquement par les riverains, ce cadre de vie paisible est à deux pas de toutes les commodités.

Un intérieur baigné de lumière, tourné vers le jardin
Surface utile : 172 m²
Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis : Environ 750 m²
Maison construite en 2002, propriétaire unique

Le niveau principal domine le jardin. Le séjour traversant, avec cheminée, s'ouvre sur une vaste terrasse exposée plein sud, offrant une belle vue sur la piscine.
La cuisine ouverte, équipée avec un îlot central, invite à la convivialité et aux moments partagés en famille.

Une maison pensée pour la famille et l'adaptabilité
3 chambres avec parquet bois
1 Salle de bains + 2 salles d'eau + grande buanderie
Rez-de-jardin : espace polyvalent à aménager selon vos envies : chambre d'amis, bureau, salle de jeux ou home cinéma.
Grand garage fermé (env. 80 m²) avec accès intérieur

Extérieurs & cadre de vie privilégié
Piscine au sel chauffée (9 x 4 m), plein sud
Grande terrasse pour vos repas et moments de détente
Jardin intime, facile d'entretien

Prestations de confort
Chauffage au sol, pompe à chaleur, cheminée ventilée
Isolation toiture refaite en 2021
Volets roulants électriques, adoucisseur d'eau

Pourquoi cette maison est unique
? Ambiance claire, végétale et reposante
? Calme absolu à deux pas des transports, écoles et services
? Parfaite pour une famille active en quête de bien-être
? Un bien rare, prêt à vivre et plein de charme

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paule Najat Noukri, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 547 102, de la SARL CLAVE IMMOBILIER.
Consultez les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Paule Najat NOUKRI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89** ** ** ** **16