Floirac : Maison de 210 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

RENTABILITÉ SECURISÉE et MONOPROPRIETÉ
Parfait pour particulier, investisseur ou entrepreneur qui cherche sa résidence principale avec un local professionnel !
Dans le cadre d'un achat en résidence principale, garder un locatif peut vous permettre d'augmenter votre capacité d'emprunt.

Maison/Immeuble de rapport en monopropriété Revenus locatifs 29103 € /an
*2 logements loués (=T2+T3) + 1 local commercial libre.. Achat tout loué ou libre selon demande de l'acquéreur.
*Taxe foncière en partie récupérables sur le locataire du local commercial >>> soit seulement 1992€/an ( : 3 319 € - 1 327 € = 1992€/an)
*Opportunités multiples : investissement locatif / Résidence principale / Projet professionnel / Projet mixte
*pas besoin de travaux pour les logements. Pas de gros travaux sur le reste non plus.
*l'ensemble peut aussi être rassemblé en une seule maison individuelle.

DOSSIER RENTABILITE sur demande.

Opportunité très rare dans le secteur : Immeuble rentable situé bas Floirac, quartier Gambetta / Jaurès, à 700 m du futur parc Eiffel et de la trémie Bastide Benauge, à proximité des commerces, transports et commodités, dans un secteur en pleine évolution, ce qui promet une revalorisation du bien et des loyers à moyen et long terme.

COMPOSITION:
L'ensemble immobilier développe environ 210 m² au sol sur une parcelle de 275 m² :
Au rez-de-chaussée :
>Appartement T2 d'environ 41 m² avec jardin, loué 746,33 € hors charges + 20 € de provisions pour charges. Locataire sérieux, bail de 2018 mais possibilité de libérer l'appartement pour la vente.
Bon état général, double vitrage, lumineux avec jolie vue sur le jardin.
>Local commercial d'environ 96 m², composé de 4 pièces dont une pièce blindée, anciennement loué 756 € hors charges (loyer 2025), actuellement libre mais possibilité de relouer pour la vente.
À l'étage :
>Appartement T3 (possibilité T4) d'environ 70 m², loué 923 € hors charges + 20 € de provisions pour charges. Locataire sérieux, bail de 2018 mais possibilité de libérer l'appartement pour la vente.
Bon état général, double vitrage, climatisation réversible, lumineux et possibilité d'aménager une grande terrasse.

REVENUS LOCATIFS ANNUELS
Revenus locatifs hors charges si relocation du local: 2 425,33 €/mois, soit 29 104 €/an.
Revenus locatifs hors charges actuels (logements uniquement) : 1 669,33 €/ mois, soit 20 032 €/an, si vous souhaitez, par exemple exploiter le local pour votre propre activité.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Taxe foncière en partie récupérables sur le locataire du local commercial >>> soit seulement 1992€/an ( : 3 319 € - 1 327 € = 1992€/an)
Eau : 1 compteur général + 3 sous compteurs
Electricité : 1 compteur général + 2 sous compteurs

Ce bien peut convenir à différents projets :
>Investissement locatif
>Exploitation du local commercial + revenus locatifs complémentaires
>Résidence principale + revenus locatifs complémentaires
>Projet patrimonial

Ne laissez pas passer cette opportunité appelez-moi !

Prix : ** € honoraires d'agence inclus, dont 17 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien présenté par Noémie Bray,
Mandataire immobilier Dr House Immo
RSAC Bordeaux 837 641 018
Estimation gratuite de votre appartement ou maison à Bordeaux et sur la Rive Droite : Floirac, Cenon, Bastide, Bouliac. Ce bien vous est présenté par Noémie Bray, votre conseiller indépendant Dr House Immo.