Floirac : Maison 2 chambres de 76 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

COUP DE CŒUR - Maison 2 chambres en pierre rénovée avec terrasse ! Idéale pour un premier achat car pourquoi acheter un appartement quand vous pouvez profiter du charme et de l'indépendance d'une maison ?
Située à Floirac, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités, cette jolie maison en pierre de 76 m² est idéale pour un premier achat, un jeune couple ou une petite famille souhaitant profiter d'un extérieur.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la rénovation réalisée en 2024 et 2025, qui a su marier confort moderne et charme de l'ancien. Les murs en pierre apparente, le parquet ancien conservé, les cheminées d'époque et les moulures en bois apportent beaucoup de caractère à l'ensemble.

Au rez-de-chaussée vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse avec accès à la cour et cuisine neuve, aménagée et équipée, ouverte sur l'espace salon, ainsi qu'un cellier/buanderie accessible depuis la cuisine et un WC indépendant. Un magnifique escalier en pierre vous conduit à l'étage composé d'un palier avec rangements, deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour, parfaite pour partager des repas en famille ou entre amis.

Les travaux récents vous permettent de poser vos valises immédiatement :
>Cuisine aménagée et équipée neuve
>Terrasse neuve
>Volets roulants
>VMC neuve
>Peintures refaites

Autre atout rare pour une maison ancienne : son excellent classement énergétique DPE C / GES C, gage d'un logement confortable et économe.

Caractéristiques :
>Maison en pierre T3
>76 m² habitables
>2 chambres
>Cour privative
>Cuisine neuve aménagée et équipée
>Cellier/Buanderie
>Salle d'eau avec douche et baignoire
>2 WC
>Rénovation 2024/2025
>DPE C / GES C

Une maison pleine de charme, prête à vivre et avec extérieur, offrant une belle alternative à l'appartement dans un secteur recherché de Floirac.

Prix : ** € FAI (** € net vendeur + 13 000 € d'honoraires d'agence).
Bien présenté par Noémie Bray, Mandataire immobilier - Dr House Immo, RSAC Bordeaux 837 641 018, Estimation gratuite de votre appartement ou maison à Bordeaux et sur la Rive Droite : Floirac, Cenon, Bastide, Bouliac. Ce bien vous est présenté par Noémie Bray, votre conseiller indépendant Dr House Immo.