Maison 1 chambre de 61 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin - Floirac

À VOUS D'IMAGINER LA SUITE ! Échoppe pleine de potentiel, au calme et idéalement située Vous cherchez un projet immobilier à façonner entièrement selon vos envies ? Cette échoppe n'attend plus que vous ! D'une surface d'environ 61 m² habitables, elle bénéficie également de 39 m² de dépendances et d'une véranda de 22 m², le tout implanté sur une parcelle d'environ 350 m². ?? Son véritable atout ? Son emplacement ! Nichée dans une rue calme, sans vis-à-vis, tout en profitant d'une localisation particulièrement recherchée, cette propriété offre un cadre idéal pour imaginer votre futur chez-vous. ?? Ici, tout est à créer ! Le bien nécessite une rénovation complète, notamment sur le plan énergétique, avec un DPE actuellement classé E. Mais justement… c'est l'occasion rêvée de repartir sur de bonnes bases et de concevoir un intérieur qui vous ressemble ! Agrandissement, redistribution des espaces, rénovation contemporaine, conservation du charme de l'échoppe, création d'un espace extérieur convivial… laissez libre cours à votre imagination et à votre projet ! ?? 61 m² + 39 m² de dépendances + 22 m² de véranda + environ 350 m² de terrain : une belle surface à exploiter et un potentiel qui ne demande qu'à être révélé. ?? Un bien pour les amateurs de projets, les investisseurs ou simplement ceux qui rêvent de créer leur maison sur mesure. Le cadre est là. La parcelle est là. Le potentiel est là. Il ne reste plus qu'à imaginer… et à créer ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Cécile LEROY Négociatrice en Immobilier Salariée. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127362). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/