Appartement 4 pièces de 87 m² - Séjour de 34 m² - Balcon - Proche commerces - Floirac

Vous rêvez de prendre votre café en terrasse tout en profitant du chant des oiseaux et d'une vue dégagée sur les arbres ? Oui, mais vous voulez rester proche de tout, et surtout de la gare et de Bordeaux ? Appelez-moi pour visiter ce lumineux T4 de 3 chambres, situé au centre-ville de Floirac, à deux pas des transports et des commodités, tout en étant entouré de verdure.

Vous apprécierez particulièrement la lumineuse pièce de vie qui s'ouvre directement sur la première terrasse. Vous rêvez d'une pièce de vie d'environ 34 m² ? La cuisine séparée et équipée peut facilement être ouverte sur le séjour.
Le reste se compose d'une grande entrée avec placard, WC séparé, une salle de bains avec WC, 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et un accès à la seconde terrasse.
Les deux terrasses/loggias offrent au total 14,10 m² d'espaces extérieurs.

Les atouts :

87,08 m² habitables
Séjour lumineux de 26,53 m²
Cuisine équipée
3 chambres dont une suite parentale
Salle d'eau + salle de bains
2 WC
2 terrasses / loggias
Double exposition Sud-Est et Sud-Ouest
2 places de parking en sous-sol dont une place louée 60€
Local vélos
Ascenseur et accès PMR
Double vitrage et volets roulants
Interphone
Chauffage individuel au gaz
Fibre
Charges : 115,67 €/mois
Très économe : DPE C / GES C

À proximité immédiate des écoles, commerces et espaces verts, avec un accès rapide à Bordeaux Bastide, au pont Simone-Veil et à la gare Saint-Jean.

Prix : ** € FAI, dont 12 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : ** €.

Appelez-moi pour organiser votre visite.

Bien présenté par Noémie Bray, Mandataire immobilier - Dr House Immo - RSAC Bordeaux 837 641 018. Estimation gratuite Bordeaux Rive Droite : Floirac, Cenon, Bastide, Bouliac.Ce bien vous est présenté par Noémie Bray - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 837641018.