Appartement 4 pièces de 80 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Proche commerces - Floirac

FLOIRAC 33270 - HAUT FLOIRAC - BORDEAUX METROPOLE

Dans le quartier recherché de Bourbon dans le Haut-Floirac, découvrez ce superbe appartement T4 atypique d'environ 80 m², situé au 3 ? et dernier étage d'une petite copropriété récemment ravalée. Son accès privatif indépendant lui confère un véritable esprit "maison".

Sans aucun voisin au-dessus ni sur le même palier, vous profiterez d'un cadre de vie paisible ainsi que d'une vue panoramique dégagée sur les environs.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie de plus de 30 m² traversante Nord-Sud, très lumineuse, ainsi qu'une cuisine indépendante de 8 m².
Ces deux pièces s'ouvrent directement sur une exceptionnelle terrasse de 55 m², véritable prolongement de l'appartement et idéale pour recevoir ou profiter des beaux jours.

L'espace nuit comprend deux chambres de plus de 9 m², avec accès à une seconde terrasse privative de 15 m² exposée Est, une troisième chambre pouvant faire office de chambre d'enfant, bureau ou chambre d'amis, un cellier, une salle d'eau rénovée récemment avec douche à l'italienne ainsi que des WC indépendants.

Sans vis-à-vis, ce bien offre un fort potentiel d'aménagement extérieur : pergola, cuisine d'été, véranda ou espace détente, selon vos envies.

Les charges de copropriété incluent la consommation d'eau et aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Les atouts du bien :

* Dernier étage avec accès privatif indépendant, esprit maison.
* Deux grandes terrasses (55 m² et 15 m²).
* Vue panoramique sans vis-à-vis.
* Belle luminosité et volumes généreux.
* Petite copropriété récemment ravalée.
* Aucun travaux à prévoir.

Arrêt de Bus ligne 1 (Bourbon) à 7 minutes à pied, ensemble scolaire Sainte Claire à 5 minutes, ensemble scolaire de Lestonnac à 15 min en voiture (ramassage scolaire dans la résidence) ; établissements publics à 5 minutes en voiture.

Tram E "Floirac Dravemont" à 5 minutes en voiture (18min à pied)
Commerces, Rocade,... à proximité

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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr