Floirac : 3 pièces de 85 m² - Séjour de 33 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Gael Renu vous propose: Idéalement situé à proximité immédiate du Pont Simone Veil, cet élégant appartement T3 de 85,41 m² séduit par ses volumes généreux et sa vue dégagée sur la Garonne. Niché au 5ᵉ étage d'une résidence moderne et sécurisée, il offre un cadre de vie privilégié alliant confort, luminosité et prestations haut de gamme.

Le séjour spacieux de 32,8 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre sur un agréable balcon de 9,82 m², idéal pour profiter des beaux jours face au fleuve.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, crée un espace convivial parfait pour recevoir ou partager des moments en famille.

L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Chaque pièce a été pensée pour offrir un maximum de confort et une circulation fluide. Les finitions soignées et l'état impeccable du bien permettent une installation immédiate, sans aucun travaux à prévoir.

L'emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles, transports et espaces verts se trouvent à quelques pas seulement, tandis que la proximité du Pont Simone Veil assure une connexion rapide vers Bordeaux.

Dans un environnement calme et sécurisé, cet appartement d'exception allie emplacement stratégique, vue apaisante et qualité de vie incomparable.

✨ Un bien rare où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214€ par mois (soit 2568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gael Renu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 839621471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.