3 pièces de 61 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces - Floirac

Exclusivité CABINET BEDIN - FLOIRAC ARENA. Vivez aux portes de Bordeaux, dans un environnement calme et recherché !
À deux pas de l'ARKEA ARENA, découvrez un appartement où il fait bon vivre !
Au sein d'une résidence récente, sécurisée et accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), ce bel appartement de type 3 réunit tous les atouts pour séduire aussi bien une résidence principale qu'un investissement de qualité.
Idéalement situé, vous profiterez d'un environnement pratique et dynamique, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun. La gare de Bordeaux Saint-Jean ainsi que la place Stalingrad sont accessibles en seulement 10 minutes à vélo.
Dès l'entrée, vous apprécierez son excellent état d'entretien et sa pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains fonctionnelle et des toilettes indépendantes.
Véritable prolongement du séjour, la loggia, orientée sur l'intérieur de la résidence, vous permettra de profiter d'un environnement calme et apaisant, idéal pour vos moments de détente.
Enfin, une place de stationnement privative vient compléter ce bien, qui coche toutes les cases : emplacement, confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Contactez-nous au ** ** ** ** ** ou au ** ** ** ** **. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 715 et 967 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété de 287 lots dont 124 lots principaux, Surface Carrez 60. 9m²