Appartement 2 pièces de 43 m² - Séjour de 22 m² - Terrasse - Proche commerces - Floirac

iad France - Yves Zenkovic vous propose: Appartement T2 avec terrasse et parking, à proximité de l'Arena et du pont Simone Veil

Situé à deux pas de l'Arena et du pont Simone Veil, cet appartement de type 2 se trouve au deuxième et dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur. Il comprend une entrée avec placards, un WC indépendant, une pièce de vie lumineuse avec une cuisine en retrait, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. Une terrasse couverte de 7,33 m² permet de profiter d'un espace extérieur agréable en toute saison.

L'appartement dispose également d'une place de stationnement couverte et sécurisée. Un jardin commun est accessible au rez-de-chaussée de la résidence, offrant un cadre verdoyant aux copropriétaires.

La situation est idéale, avec la Liane 6 à proximité immédiate permettant de rejoindre facilement la gare et le tramway. L'école primaire Danielle Mitterrand, des commerces, des médecins et l'ensemble des commodités se trouvent à quelques minutes à pied.

Des travaux de raffraichissement sont a prévoir

Ce bien constitue une belle opportunité dans un secteur dynamique et en plein développement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 217 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yves Zenkovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 438377335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.