Montgeron : Appartement 3 pièces de 70 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Marie-Hélène Chapdelaine vous propose: MONTGERON - Résidence LE VERONE - Proche centre-ville et commodités - 3 pièces de standing avec ascenseur loué géré (fin de bail : 07/2026) - Résidence fermée sécurisée. 1 box en sous-sol et 1 cave complètent le bien.
Cet appartement lumineux de 70 m2 environ situé au 2e étage/3 offre une entrée, un salon/séjour spacieux et lumineux de 24 m2 environ donnant sur 2 balcons et une cuisine aménagée de 12 m2 environ.
Côté nuit, vous trouverez un dégagement donnant sur 2 belles chambres parquetées avec placard et une salle d'eau. Des WC séparés ainsi que des placards complètent l'agencement fonctionnel de ce bien.

**LES ATOUTS**
- Adresse recherchée proche centre-ville à pied, écoles maternelle et primaire (3 et 6 mn à pied), commerces, bus au pied de la résidence, gare RER D (14 mn à pied – 6 mn en bus)
- Agencement idéale avec des espaces jour/nuit séparés
- Fibre optique installée
- Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants
- 1 place de parking en box en sous-sol et 1 cave privative comprises

Situé dans une résidence haut de gamme de Montgeron, cet appartement aujourd'hui loué jusqu'en juillet 2026 est vendu occupé (détails et rente locative sur demande). Il est parfait pour un investissement locatif ou pour une résidence principale à therme. Ne ratez pas cette occasion d'accéder à un bien avec une adresse privilégiée en bénéficiant d'un prix adapté. Visites 7j/7 sur rendez-vous.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 185.67€ par mois (soit 2228 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène Chapdelaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 823699194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.