Leuville-sur-Orge : Maison de 153 m² avec 5 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin

Maison 7 pièces - 236m² utiles - 153 m² habitables - Garage 52 m² - Dépendance aménageables 31 m² - Terrasses 64 m²- Leuville-sur-Orge 91310

Maison indépendante - Exposition Nord-Est/Sud-Ouest - RER C à 9 min - Quartier résidentiel calme

À deux pas de la zone commerciale Auchan et à 9 minutes du RER C, cette maison de 153 m² sur 558 m² de terrain vous offre un cadre de vie calme et résidentiel, sans aucun vis-à-vis. Construite en 1998, elle est prête à vivre - avec en prime un potentiel de valorisation immédiat : le simple remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur air/eau suffit à faire passer le DPE de E à C.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour de 39 m² lumineux et d'une cuisine de 19 m² attenante. Une première chambre complète ce niveau, idéale pour une chambre parentale de plain-pied. Le garage de 52 m² est accessible directement depuis la maison, avec douche intégrée au fond. La terrasse arrière de 45 m² prolonge naturellement l'espace de vie vers le jardin, avec un coin barbecue qui communique parfaitement entre extérieur, cuisine et séjour - l'endroit parfait pour les repas d'été.

À l'étage, quatre chambres bien proportionnées dont une grande de 17 m², une salle de bains avec baignoire, WC séparés et un balcon de 7 m² exposé Sud-Ouest pour les couchers de soleil. La mezzanine au-dessus du garage, avec ses 31 m² au sol et un accès indépendant sans passer par la maison, constitue une vraie dépendance à aménager selon vos besoins - bureau, chambre d'appoint, espace télétravail, studio.

Les + qui font la différence

+ DPE E - passage en C possible avec remplacement chaudière fioul par PAC air/eau
+ RER C Saint-Michel-sur-Orge à 9 min - Bus à 5 min à pied
+ Zone commerciale Auchan à 400 m - écoles à 10 min
+ Garage 52 m² avec accès direct maison et douche intégrée
+ Terrasse arrière 45 m² + coin barbecue + terrasse avant 19 m²
+ Aucun vis-à-vis - quartier résidentiel calme
+ Exposition Nord-Est/Sud-Ouest - lever et coucher de soleil
+ Dépendance indépendante 31 m² au sol au-dessus du garage - à aménager
+ Maison indépendante - aucune charge de copropriété
+ Construction 1998 - toiture excellente état
+ Accès autoroute à 2 km - aéroport 12 km
+ Taxe foncière : 3 018 EUR/an

Ce bien ne se décrit pas. Il se vit. Contactez-nous pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr