Leuville-sur-Orge : Maison 4 chambres de 232 m² - Proche commerces - Jardin

🏡 Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement ?
Cette propriété coche toutes les cases !

📍 Située à Leuville-sur-Orge, à proximité des écoles, des commodités et des grands axes N104 et N20, cette maison familiale de 232m² habitable offre un cadre de vie spacieux, chaleureux et évolutif.

Le rez-de-chaussée vous offre espace et convivialité avec:
- une entrée spacieuse pouvant facilement être aménagée en bureau (idéal télétravail 👩‍💻)
- un wc avec lave-mains
- une buanderie fonctionnelle
- un salon chaleureux avec ses briquettes apparentes
- une salle à manger avec parquet d'origine et cheminée
- une cuisine fonctionnelle, parfaitement aménagée avec îlot central et semi-équipée (four, plaque à induction, hotte intégrée), ouvrant sur une cour extérieure.
- exposition Est-Ouest 🌅 pour une belle luminosité toute la journée

🛏️ Au 1er étage, vous trouverez tout le confort familial avec:
- deux belles chambres d'environ 16 m² chacune avec des espaces de rangement
- une salle de bain complète (baignoire, douche, WC, double vasque)
- une suite parentale avec salle d'eau et dressing
👉 Possibilité de diviser la suite parentale pour créer une chambre supplémentaire selon vos besoins.

🌟 Au 2ᵉ étage, cette maison dispose d'un potentiel incroyable:
- une chambre
- une pièce en enfilade servant de dressing
- une salle d'eau avec WC
- un grand espace bureau
💡 Avec quelques aménagements, possibilité de créer deux chambres bien distinctes.

La maison dispose d'une agréable cour d'environ 80m², idéale pour profiter d'un extérieur facile d'entretien. Cet espace peut également permettre le stationnement d'un véhicule si besoin, tout en bénéficiant d'un stationnement aisé dans la rue à proximité.

✅ Les + techniques :
Aucun travaux à prévoir
Fenêtres aluminium double vitrage avec volets métalliques
Toiture Est refaite en 2024
Chaudière entretenue (2011)
Taxe foncière : 1 960 €
DPE D (dépenses réelles sur 2025: 2800€ en gaz et 1300€ en électricité)

💙 Ce que l'on adore :
Les beaux volumes, la modularité des espaces et le gros potentiel d'évolution pour une grande famille ou pour concilier vie personnelle et activité professionnelle à domicile.

Si vous recherchez une maison où poser vos valises tout en gardant la possibilité d'adapter les espaces à votre projet de vie ?
Cette maison pourrait bien être votre prochain coup de cœur ✨
📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Cette annonce référence 322302 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE SIRAULT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 9481** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980.00 € et 5450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr