Leuville-sur-Orge : Maison de 105 m² avec 2 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Découvrez cette magnifique maison authentique, entièrement rénovée, de 117 m² au sol (105,39 m² habitables) sur une parcelle de 486 m², avec un jardin clos de murs. Un véritable écrin de sérénité en plein cœur du village !

🌟 Intérieur chaleureux et raffiné :
- Salon cosy de 23 m² avec poutres apparentes et poêle à bois 🔥
- Salle à manger intimiste menant à une cuisine ouverte, entièrement équipée avec plan de travail en granit 🍽️
- Possibilité d'une 3ème chambre pour répondre à vos besoins

🛌 Espace nuit pour un confort optimal :
- Suite parentale de plus de 20 m² avec dressing et salle de bains élégante (douche italienne 🚿)
- Chambre avec mezzanine sous les combles, modulable selon vos envies, avec potentiel d'une salle d'eau

🌳 Extérieur enchanteur :
- Jardin arboré et fleuri de 490 m², entièrement clos de pierres sèches 🌸
- Cuisine d'été de 13 m² et terrasse pavée de 20 m² pour profiter des journées ensoleillées ☀️
- Dépendance avec studio indépendant de 22 m², idéal pour un ado ou un investissement locatif !

💡 Une maison clé en main :
Isolation et toiture refaites, volets roulants solaires, chauffage performant au gaz… Chaque détail a été pensé pour votre confort et votre tranquillité.

📍 Emplacement idéal :
Proche des écoles, des transports et à seulement 800 m des commerces. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder !

Venez visiter cette maison pleine de caractère et laissez-vous séduire par son charme inégalé ! ✨🔑Cette annonce référence 305239 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC VEILLET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 93435044800015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr