Épinay-sur-Orge : Maison de 145 m² avec 5 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Marta Broussou Krzyminska vous propose: *Superbe Maison de Ville en meulière de 145m² avec Jardin à Épinay-sur-Orge*

Découvrez cette magnifique maison de ville en meulière de 145 m², située sur un terrain arboré de 468 m², offrant un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille.

Datant de 1930 et entièrement rénovée, cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne.

**Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Une grande entrée accueillante
- Un WC indépendant
- Un salon lumineux avec cheminée et une salle à manger ouvrant sur la terrasse
- Une cuisine équipée avec accès direct à un balcon
- Une grande chambre

**À l'étage, le bien propose :
- Quatre chambres spacieuses, toutes équipées d'armoires intégrées, dont une avec balcon
- Une salle de bains
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
- Un accès aux grenier

**La maison dispose également d'un sous-sol aménagé de 108 m² comprenant :
- Une cave
- Une buanderie
- Un espace bureau
- Un double garage

**Les atouts :
- Aucun travaux à prévoir : bien en excellant état, extérieur repeint récemment
- Jardin verdoyant, idéal pour profiter de moments de détente en plein air avec une petite maison de jardin
- Grand garage de 46m² aménagé et entièrement carrelé
- Proximité immédiate de la station TRAM 12 et du RER C, pour des déplacements facilités
- Proximité immédiate des écoles
- Quartier calme et résidentiel, parfait pour une vie paisible en famille

Visite possible 7j/7j

Mme Marta Broussou Krzyminska EI (ID 78114), mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 954 033 858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marta Broussou Krzyminska mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 954033858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.