Maison 3 chambres de 73 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Épinay-sur-Orge

iad France - Céline Fusco vous propose: MAISON 3 CHAMBRES – JARDIN SANS VIS-À-VIS – GARAGE – PROCHE TRAM T12, RER C ET ÉCOLES

Dans le secteur recherché et résidentiel du Mauregard, venez découvrir cette agréable maison familiale mitoyenne d'un seul côté avec passage latéral permettant d'accéder facilement de l'avant à l'arrière du jardin, idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

À seulement quelques minutes à pied du TRAM T12 Petit Vaux, des écoles Albert Camus et Paul Valéry, du collège André Maurois ainsi qu'à proximité du RER C d'Épinay sur Orge, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.

Développant environ 73 m² habitables et 83 m² de surface utile, elle séduit par sa belle luminosité grâce à son exposition traversante EST/OUEST ainsi que par son agencement fonctionnel, le tout édifié sur une agréable parcelle de 222 m².

Le rez-de-chaussée surélevé propose une entrée ouvrant sur un séjour traversant, chaleureux et lumineux, avec cuisine ouverte aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux. Des WC indépendants complètent ce niveau.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Les combles accessibles offrent un espace de stockage supplémentaire appréciable. Une isolation par le sol des combles a été réalisée, tout comme l'isolation du plafond du garage par plaques de polystyrène.

En rez-de-jardin, la maison bénéficie également de plusieurs espaces annexes comprenant une buanderie/chaufferie, un garage pouvant faire office d'atelier ainsi qu'un accès direct au jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Possibilité de stationner un véhicule supplémentaire dans l'allée, en complément du garage.

Les + :

Maison mitoyenne d'un seul côté
Belle exposition EST/OUEST
Séjour traversant très lumineux
Parcelle de 222 m²
Jardin sans vis-à-vis
Garage et espaces annexes
Isolation des combles et du plafond du garage
Secteur recherché

Une maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Fusco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929737088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.