Épinay-sur-Orge : 4 pièces de 65 m² - Balcon - Proche commerces

🏡 Bel appartement T3 de 65 m² lumineux avec balcon – coup de cœur assuré !

Corinne ESTEVES - #coco-immo vous présente en exclusivité ce charmant T3 très lumineux, offrant un grand séjour ouvert sur un balcon agréable, parfait pour profiter des beaux jours 🌞

Il se compose de :
- Un vaste séjour lumineux
- Deux belles chambres avec placards intégrés
- Une pièce supplémentaire offrant la possibilité d'aménager un grand dressing/placard de rangement
- Une cuisine aménagée et équipée
- Une Salle d'eau et un WC séparés
- Production d'au chaude individuelle avec un chauffe-eau très récent

L'appartement est situé dans une résidence calme et bien entretenue, à proximité des commerces, transports et écoles.
15 MIN à pied du RER C et TRAMWAY - 5 MIN à pied du Centre ville - Bus à 60 mètres
Une cave complète ce bien.

Idéal pour un couple ou une petite famille à la recherche d'un logement confortable et fonctionnel.
DPE D idéal pour les investisseurs.

📍 À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 310464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE ESTEVES (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 444** ** ** ** **2.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 548,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr