Épinay-sur-Orge : Appartement 4 pièces de 65 m² - Balcon - Proche commerces

🏡 Bel appartement T3 de 65 m² lumineux avec balcon – Coup de cœur assuré !

Corinne ESTEVES – #coco-immo vous présente en exclusivité ce charmant appartement T3 de 65 m², baigné de lumière, situé au sein d'une résidence calme et bien entretenue.

✨ Les atouts du bien :
Un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon agréable, idéal pour profiter des beaux jours
Deux belles chambres avec placards intégrés
Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en grand dressing ou espace de rangement
Une cuisine aménagée et équipée
Une salle d'eau
WC séparés

Production d'eau chaude individuelle, avec chauffe-eau très récent

📍 Emplacement privilégié :
À 5 min à pied du centre-ville
À 15 min à pied du RER C et du tramway
Arrêt de bus à 60 mètres
Proche des commerces, écoles et transports

➕ Une cave complète ce bien.

🔑 Idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif
📊 DPE : D - (amélioré grâce à une isolation supplémentaire intérieur du bien) - un classement apprécié des investisseurs

📞 À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 310464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE ESTEVES (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 444** ** ** ** **2.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 548,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr