Brunoy : Appartement 4 pièces de 80 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing

🌟 RARE À BRUNOY – Appartement de charme dans résidence pavillonnaire – 4 pièces – 80m² – ** €
💎 Un bien d'exception, à 40 min de Paris, au calme, dans un écrin de verdure
Dans l'unique bâtiment d'une mini-copropriété nichée au cœur d'un quartier pavillonnaire prisé de Brunoy, découvrez ce 4 pièces au cachet rare, situé en rez-de-chaussée surélevé : un vrai havre de paix à deux pas du centre-ville.

Idéal pour une famille, un 1er achat ou un investissement locatif rentable, ce bien conjugue espace, lumière et intimité dans un environnement privilégié.

✨ Ses atouts majeurs :

-Deux balcons exposés, pour des moments de calme en extérieur
-Grand séjour lumineux avec coin salon & salle à manger
-Cuisine indépendante aménagée et équipée, avec accès balcon
-2 belles chambres avec rangements dont une spacieuse suite parentale
-Salle d'eau moderne, WC séparés, nombreux placards intégrés
-Double vitrage PVC, résidence sécurisée avec stationnement fermé
-Chauffage individuel au gaz en cours d'installation pour un confort maîtrisé
-Charges faibles : moins de 300 €/mois

🌿 Une qualité de vie exceptionnelle à Brunoy :

-À quelques minutes à pied des commerces, écoles, bus, marchés
-10 min en bus de la gare RER D de Brunoy (Paris en 40 min)
-À proximité immédiate des bords de l'Yerres, du théâtre, du parc, de toutes les commodités sportives et culturelles
-Ville dynamique, vivante et verdoyante avec une âme de village, très recherchée

💼 Pour habiter ou investir : un placement sûr

✔️ Excellent rapport qualité/prix
✔️ Facilement loué environ 1 250 €/mois
✔️ Rentabilité assurée, aucun travaux à prévoir, copropriété sereine

❤️ On aime :

-L'atmosphère paisible et résidentielle
-L'appartement à taille humaine, dans une copropriété exclusive
-L'intimité d'un pavillon, les avantages d'un appartement
-Le stationnement sécurisé en intérieur, rare dans ce secteur

📞 Coup de cœur assuré ! Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle à Brunoy.
Contactez moi maintenant pour une visite.Cette annonce référence 291280 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE PAYEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88759757300013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 3 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2023
Score DPE : 292 kWhEP/m²/an
Score GES : 91 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr